LMNP : Micro-BIC ou Régime Réel - Quel régime choisir pour votre location meublée ?

Le Micro-BIC : la simplicité avant tout 🏙️

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Le régime micro-BIC s'applique automatiquement lorsque vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas certains seuils. En 2026 :

·       77 700 € pour une location meublée longue durée

·       188 700 € pour les chambres d'hôtes

·       15 000 € pour les meublés touristiques non classés

·       77 700€ pour les meublés touristiques classés

Son principal atout : la simplicité. Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire appliqué directement sur vos recettes brutes, sans avoir à justifier vos charges réelles :

·       50 % d'abattement pour les locations meublées classiques et les meublés de tourisme classés

·       71 % pour les chambres d'hôtes

·       30 % pour les meublés de tourisme non classés

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Vous êtes imposé uniquement sur le montant restant, qui est intégré à votre revenu global et soumis à votre tranche marginale d'imposition.

Ce régime est particulièrement adapté si vos charges réelles sont faibles ou si vous souhaitez limiter les obligations comptables.

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Le Régime Réel : la précision au service de l'optimisation🏙️

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Le régime réel est obligatoire au-delà des seuils du micro-BIC, mais il peut également être choisi volontairement, même en dessous de ces plafonds. C'est souvent le choix le plus judicieux lorsque les charges liées au bien sont importantes.

Il permet de déduire l'ensemble des charges réelles :

·       Intérêts d'emprunt

·       Frais de gestion et d'assurance

·       Travaux d'entretien et de réparation

·       Taxe foncière

·       Frais de comptabilité

·       Amortissement du bien et du mobilier, c'est ici que réside l'avantage majeur du régime réel

L'amortissement permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien et du mobilier, ce qui réduit significativement voire annule le bénéfice imposable, sans pour autant générer de sortie de trésorerie.

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Micro-BIC ou Réel : comment choisir ?

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Le régime micro-BIC reste avantageux tant que vos charges représentent moins de 50 % de vos recettes pour une location classique ou un meublé de tourisme classé, moins de 71 % pour une chambre d'hôtes, ou moins de 30 % pour un meublé de tourisme non classé. Au-delà de ces seuils, le régime réel devient généralement plus intéressant

Un exemple simple : pour 20 000 € de loyers annuels avec 12 000 € de charges réelles (dont amortissement), le micro-BIC vous impose sur 10 000 €, tandis que le régime réel vous permet d'afficher un bénéfice nul ou très faible.

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La LMNP offre une fiscalité attractive dans les deux cas, mais c'est souvent le régime réel qui permet d'en tirer le meilleur parti sur le long terme à condition d'être bien accompagné. Contactez-nous pour une analyse personnalisée de votre situation.

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